天大的好消息，公摊面积真的要撤销了！前几天，广州首要对公摊面积着手了，从顶层规划上调整了容积率和修建标准的核算方法，大幅度的提高了得房率，变相撤销了公摊。

  首要，容积率的改变是大堂、消防、楼梯、电梯、连廊、无障碍设备包含停车场等等，今后不再计入容积率。以前为防止开发商将楼修得太密，过度影响寓居体会，每块地都会有容积率的约束，不能超过某一个上限值，容积率的核算公式便是修建面积除以用地面积，而用地面积不会变，所以约束容积率实践便是约束修建面积。尽管规定是好的，但许多公共区域被计入公摊面积，导致实践的套内面积削减，而今后就能够大幅度提高得房率。

  别的，阳台占套内面积的比重从15%放宽到了20%，并且答应设置一个接连开敞率不低于40%的主景象阳台，不约束进深。这样一来，阳台能够大幅度的凸出去，看到三个面的景色，乃至还能隔一个卧室出来。而阳台、飘窗一直都只核算一半的面积，另一半归于赠送面积，那今后这赠送面积也能添加。

  尽管现在只要广州这么搞，但现在全国各地的楼市都不太好，今后必定会有更多的城市参阅学习广州。说起这个公摊，咱们都会咬牙切齿，由于极端的不透明，业主乃至第三方组织都搞不清公摊面积究竟是多少，有的开发商还或许重复核算公摊。10几个公摊还算好，有的公摊20几个平方，120平的房子到手还不到100平，乃至有的公摊率高达四五十。

  此外，等你接房入住后，物业费等相关联的费用也要核算公摊面积，那尽管公摊面积算业主的，但公摊面积发生的广告、租金等等收益却被物业收入囊中。并且咱们的物业公司根本也都是开发商下面的子公司，相当于买房的时分被开发商收割，房子住进去了还要被开发商收割。还有便是今后房子要易手卖出去，交易税还要核算公摊面积。

  所以，这次真的要给广州点个赞，尽管没有彻底处理公摊面积的难题，但也算有一个很好的初步。最终，咱们以为今后会全国撤销公摊面积吗？

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